Jak wypowiedzieć umowę najmu?

Czym jest umowa najmu?

Umowa najmu, regulowana przez Kodeks cywilny, to zobowiązanie wynajmującego do oddania w użytkowanie najmującemu przedmiotu najmu, np. mieszkania, za ustaloną opłatą. Obowiązkiem właściciela jest oddanie do użytkowania przedmiotu umowy w stanie, który umożliwia najmującemu korzystanie z przedmiotu zgodnie z jego przeznaczeniem. Ponadto właściciel zobowiązany jest do utrzymywania takiego mieszkania w dobrym stanie przez cały okres trwania najmu na swój koszt. Najemca natomiast zobowiązany jest do terminowego regulowania ustalonych opłat i dbałość o przedmiot najmu.

W jaki sposób wypowiedzieć umowę najmu na czas oznaczony?

Naturalnym procesem zakończenia umowy najmu jest jej wygaśnięcie, gdy została zawarta na czas określony. Możliwe jest też jej wcześniejsze zakończenie w przypadku wystąpienia konkretnych sytuacji uwzględnionych w umowie najmu.

W jaki sposób wypowiedzieć umowę najmu na czas nieoznaczony?

Jeśli czas trwania najmu nie jest określony, najemca i wynajmujący mogą wypowiedzieć umowę w czasie zawartym w jej treści. Jeśli jednak termin wypowiedzenia nie jest ustalony, wówczas obowiązują przepisy prawa cywilnego, które dokładnie regulują tę kwestię. Według ustawy, jeśli czynsz płatny jest rzadziej niż raz na miesiąc, wówczas najem można wypowiedzieć umowę najpóźniej trzy miesiące do przodu na koniec kwartału kalendarzowego. Jeśli czynsz płatny jest miesięcznie, co jest najpowszechniejszą formą płatności, najem można wypowiedzieć miesiąc do przodu na koniec miesiąca kalendarzowego. Jeśli chodzi o przypadki najmu, gdy czynsz płatny jest częściej niż raz w miesiącu, wówczas najem wypowiedzieć można trzy dni do przodu, jeśli natomiast najem jest dzienny, jeden dzień do przodu.

Porozumienie stron w umowie najmu

Zarówno umowa najmu na czas nieoznaczony, jak i na czas oznaczony może zostać wypowiedziana za porozumieniem stron. Ważne, by treść takiego postanowienia przygotować na piśmie, zaopatrując w podpisy obu stron. Porozumienie powinno zawierać datę przekazania mieszkania właścicielowi.