Jakie są prawa i obowiązki zarządcy nieruchomości?
Kim jest zarządca nieruchomości?
Zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami, zarządca nieruchomości to przedsiębiorca prowadzący działalność gospodarczą z zakresu zarządzania nieruchomościami. Przedsiębiorstwo takie może być prowadzone w formie spółki osobowej, kapitałowej, a także osoba fizyczna może prowadzić działalność gospodarczą zarejestrowaną w CEiDG, gdzie przedmiotem działalności jest zarządzanie nieruchomościami.
Zarządca nieruchomości zarządza obiektem będącym cudzą własnością na polecenie właściciela, w imieniu własnym i z wyłączeniem właściciela, na podstawie umowy cywilnoprawnej, którą może być umowa ustanawiająca zarząd nieruchomością, umowa ustanawiająca zarząd nieruchomością wspólną, a także władczy akt administracyjny w formie oddania nieruchomości w trwały zarząd lub orzeczenie sądu powszechnego (np. w przypadku ustanowienia syndyka masy upadłościowej).
Kto może być zarządcą nieruchomości?
Jak już wspomniano, zarządcą nieruchomości może być przedsiębiorca, który prowadzi działalność gospodarczą związaną z zarządzaniem nieruchomości, lub spółka prawa handlowego. W praktyce jest to najczęściej spółka z ograniczoną odpowiedzialnością lub spółka komandytowa.
Co powinna zawierać umowa z zarządcą nieruchomości?
Umowa z zarządcą nieruchomości powinna zawierać szczegółowy zakres obowiązków związanych z zarządzaniem daną nieruchomością.
Stroną umowy może być właściciel nieruchomości, wspólnota mieszkaniowa lub jednostka organizacyjna, której przysługuje prawo do nieruchomości. Umowę należy sporządzić w formie pisemnej lub elektronicznej zaopatrzonej w kwalifikowany podpis elektroniczny.
Umowa powinna zawierać informacje o:
stronach umowy,
przedmiocie umowy,
prawach i obowiązkach stron,
czasie trwania umowy;
wynagrodzeniu przysługującym zarządcy – wysokości, terminach i sposobach płatności.
Jakie prawa i obowiązki ma zarządca nieruchomości?
Zarządca nieruchomości ma prawo do:
wynagrodzenia za świadczone przez niego usługi zarządu nad nieruchomością lub obiektem budowlanym,
uczestniczenia w postępowaniu administracyjnym, które go, jako zarządcy nieruchomości, dotyczy.
Do obowiązków zarządcy nieruchomości należą następujące działania:
właściwa gospodarowanie ekonomiczno-finansowe nieruchomością,
dbanie o bezpieczeństwo użytkowania i odpowiedniej eksploatacji nieruchomości,
właściwa gospodarka energetyczna,
bieżące administrowanie nieruchomością,
utrzymywanie nieruchomości w stanie niepogorszonym, zgodnie z jej przeznaczeniem,
uzasadnione inwestowanie w nieruchomość,
prowadzenie dokumentacji związanej z nieruchomością,
egzekwowanie płatności czynszu przez najemców,
przekazywanie organom wykonawczym gminy danych dotyczących czynszów najmu lokali mieszkalnych.
