Kluczowe informacje dla kredytobiorców. Wiemy, jak zmienią się raty
Zmiany w oprocentowaniu kredytów hipotecznych wywołują wiele pytań. Czy to początek trwałej ulgi dla kredytobiorców? Eksperci analizują, co wpływa na zmniejszenie rat i jakie są prognozy na przyszłość.
Decyzja RPP – stopy procentowe bez zmian, ale raty spadają
Rada Polityki Pieniężnej pozostawiła stopy procentowe na dotychczasowym poziomie, co na pierwszy rzut oka nie powinno wpłynąć na raty kredytów hipotecznych. Jednak zmiany zachodzą w tle. Kluczowym wskaźnikiem w tej sytuacji okazuje się WIBOR 6M, który spadł do najniższego poziomu w roku – 5,78%. Jarosław Sadowski, analityk z Rankomat.pl, wskazuje, że to właśnie ten wskaźnik ma kluczowy wpływ na spłaty kredytów zmiennoprocentowych.
Dzięki obniżeniu WIBOR 6M rata przeciętnego kredytu na 400 tys. zł spadła o 159 zł, co daje realne odciążenie dla domowych budżetów – podkreśla Sadowski.
Eksperci sugerują, że to nie koniec zmian. Notowania kontraktów terminowych wskazują na możliwe dalsze obniżki. Jeśli prognozy się potwierdzą, WIBOR 6M za pół roku może wynosić 4,97%, co przełoży się na kolejne spadki rat kredytów.
W Polsce ruszyły masowe kontrole. Sypią się gigantyczne kary Najpierw masło, teraz jajka. Ceny drastycznie rosnąStałe oprocentowanie – korzyści dla nowych kredytobiorców
Choć posiadacze kredytów ze zmiennym oprocentowaniem odczuwają jedynie niewielkie zmiany, nowe kredyty hipoteczne stają się coraz atrakcyjniejsze dzięki spadkom oprocentowania stałego. W ciągu ostatnich miesięcy średnie oprocentowanie dla nowych kredytów zmniejszyło się z 7,87% w lipcu do 7,29% w październiku.
Obecnie oferty banków zachęcają jeszcze bardziej. Przykładowe oprocentowanie przy wysokim wkładzie własnym wynosi:
- Alior Bank – 6,62%,
- PKO BP – 6,64%,
- ING Bank Śląski – 6,83%.
Te wartości oznaczają niższe raty, co czyni nowe kredyty bardziej przystępnymi. „Rata kredytu na 400 tys. zł spadła z 2 899 zł do 2 740 zł, czyli o 159 zł, a w kolejnych miesiącach może być jeszcze niższa” – dodaje Sadowski.
Co dalej? Prognozy na nadchodzące miesiące
Z pozoru stabilne decyzje RPP mogą zwiastować głębsze zmiany. Banki, ustalając poziom WIBOR, przewidują możliwość obniżek stóp procentowych w ciągu najbliższych sześciu miesięcy. To oznacza, że zarówno obecni, jak i przyszli kredytobiorcy mogą spodziewać się dalszego spadku rat.
„Od listopada WIBOR 6M powoli spada, a obecny poziom 5,78% jest najniższy w tym roku. To sygnał, że kredytobiorcy mogą liczyć na bardziej korzystne warunki spłat w przyszłości” – wskazuje Sadowski.
Jednak optymistyczne prognozy nie są wolne od ryzyka. Wzrost inflacji lub zmiany na rynkach globalnych mogą wpłynąć na ponowny wzrost oprocentowania. Dlatego eksperci radzą ostrożnie podejmować decyzje kredytowe.
Zmniejszenie rat kredytów hipotecznych to efekt złożonych mechanizmów rynkowych, w tym spadku WIBOR 6M. Choć zmiany nie są jeszcze spektakularne, dają nadzieję na dalszą poprawę sytuacji kredytobiorców. Warto jednak uważnie śledzić decyzje RPP i sytuację na rynku finansowym, by optymalnie zarządzać swoimi zobowiązaniami.
