Reszta właścicieli mieszkań im zazdrości. W tym roku małżeństwa mogą zapłacić mniejszy podatek: różnica jest ogromna

Mieszkania pod inwestycję coraz popularniejsze

Rosnące ceny mieszkań nie dają powodów do uśmiechu, jednak już kilka lat temu niektórzy dostrzegli w tym dobry pomysł na biznes. Kupowanie nieruchomości pod inwestycję staje się coraz bardziej popularne, co sprawia, że cała sytuacja mieszkaniowa w Polsce zaczyna działać jak samonapędzająca się maszyna.

Rola osób kupujących nieruchomości pod najem na rynku pierwotnym stała się w ostatnich latach zdecydowanie bardziej znacząca, a z badań przeprowadzonych pod koniec 2022 roku przez analityków NBP wynikało, że około 70 proc. osób fizycznych kupuje nowe mieszkanie w celach typowo inwestycyjnych.

Wcześniej sytuacja prezentowała się lepiej dla typowego Kowalskiego jako klienta firmy deweloperskiej. Pamiętajmy również, że nowe mieszkania ze względu na zainteresowanie deweloperów dużymi miastami mogą być częściej kupowane inwestycyjnie – wyjaśnia dla portalu infor.pl Magdalena Markiewicz.

Nie od dziś wiadomo, że od wynajmowania mieszkań należy opłacić podatek. Choć wiele osób wciąż próbuje tego unikać, warto wiedzieć, na jakich zasadach się to odbywa. Pewna grupa właścicieli ma w tym zakresie dość korzystne warunki – ale by z nich skorzystać musi pamiętać przynajmniej o jednym.

Pracując za najniższą krajową przez 20 lat, tyle emerytury dostaniesz. To nie żart Czytaj dalej Czas do 25 lutego. Kwota opłaty niewielka, a mandat za jej brak mocno odczujesz w kieszeni Czytaj dalej

Wynajmowana nieruchomość: podatek dla małżeństw na nowych zasadach

Istnieje jedna możliwa forma opodatkowania wynajmu posiadanych nieruchomości. Za każdym razem dzieje się to poprzez ryczałt od przychodów ewidencjonowanych. Co istotne, od 15 lutego do 30 kwietnia Polacy mogą rozliczyć się z podatku dochodowego za rok 2024, korzystając między innymi z usługi e-PIT. W przypadku wynajmowania mieszkania posłuży nam w tym celu formularz oznaczony PIT-28. Ten od razu będzie wstępnie przygotowany, zadaniem podatnika jest przejrzenie go, a następnie uzupełnienie i zaakceptowanie.

Odprowadzenie podatku od wynajmu nieruchomości jest obowiązkowe, a jeśli uchylenie się od niego zostałoby wykryte, można się znaleźć w niemałych tarapatach. Poza obowiązkiem zapłaty samego podatku na wynajmującego zostaną nałożone odsetki od zaległości podatkowych, które w chwili obecnej wynoszą 14,5 proc. w skali roku. 

Dodatkowo jeśli należny podatek od najmu nie przekracza pięciokrotnej wysokości minimalnego wynagrodzenia, podatnik naraża się na grzywnę w wysokości jednej dziesiątej do dwudziestokrotnej wysokości minimalnego wynagrodzenia, jeśli jednak zaległości podatkowe są wyższe, mowa o nawet karze pozbawienia wolności do 5 lat.

Obowiązek zapłacenia podatku dochodowego nie spotyka się z zadowoleniem większości społeczeństwa. Jest jednak pewna grupa osób, wobec której stosuje się dość korzystne zasady w przypadku wynajmu nieruchomości.

Zobacz: Nowy rejestr mieszkańców w całej Polsce. Przed tym okiem nie uciekniesz, szykuj portfel

Tak małżonkowie zaoszczędzą na podatku

W przypadku podatku od najmu mieszkania mówimy zwyczajowo o dwóch stawkach ryczałtu — 8,5 proc., natomiast po przekroczeniu progu 100 tys. zł przychodu w rok — już 12,5 proc. To dotyczy jednak osób, które nie są w związku małżeńskim i nie mają wspólności majątkowej. Od 2023 roku obowiązuje w Polsce prawo, które łagodnie traktuje tych, którzy spełniają powyższe warunki.

Małżonkowie stosują wyższą stawkę ryczałtu 12,5 proc. przychodów z najmu, dopiero po przekroczeniu limitu 200 tys. zł (dla pozostałych limit wynosi 100 tys. zł) bez względu na to, czy będą rozliczać te przychody odrębnie, czy zdecydują o opodatkowaniu ich w całości przez jednego z nich. Dzięki temu zapłacą niższy ryczałt – wyjaśnia Ministerstwo Finansów.

Dodatkowym warunkiem do tego, aby skorzystać z tych korzystnych zmian, jest posiadanie wystarczająco wysokich przychodów — muszą one przekraczać 8,5 tysiąca złotych miesięcznie.

Zdarzają się jednak sytuacje, w których dany podatnik wynajmuje zarówno nieruchomość posiadaną wyłącznie przez siebie, jak i taką, która należy do majątku wspólnego. To, jak powinno się wówczas rozliczyć, wytłumaczył dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej w interpretacji z 26 lutego 2024 roku. W takim przypadku do rozliczenia najmu nieruchomości wspólnej z małżonką stosuje się limit 200 tys. zł, natomiast do rozliczenia własnej nieruchomości stosuje się limit 100 tys. zł, ale przy obliczaniu progu 100 tys. zł uwzględnia też przychody z najmu wspólnej nieruchomości.