Reszta właścicieli mieszkań im zazdrości. W tym roku małżeństwa mogą zapłacić mniejszy podatek: różnica jest ogromna

Mieszkania pod inwestycję coraz popularniejsze

Rosnące ceny mieszkań nie dają powodów do uśmiechu, jednak już kilka lat temu niektórzy dostrzegli w tym dobry pomysł na biznes . Kupowanie nieruchomości pod inwestycję staje się coraz bardziej popularne, co sprawia, że cała sytuacja mieszkaniowa w Polsce zaczyna działać jak samonapędzająca się maszyna .

Rola osób kupujących nieruchomości pod najem na rynku pierwotnym stała się w ostatnich latach zdecydowanie bardziej znacząca, a z badań przeprowadzonych pod koniec 2022 roku przez analityków NBP wynikało, że około 70 proc. osób fizycznych kupuje nowe mieszkanie w celach typowo inwestycyjnych .

Wcześniej sytuacja prezentowała się lepiej dla typowego Kowalskiego jako klienta firmy deweloperskiej. Pamiętajmy również, że nowe mieszkania ze względu na zainteresowanie deweloperów dużymi miastami mogą być częściej kupowane inwestycyjnie – wyjaśnia dla portalu infor.pl Magdalena Markiewicz.

Nie od dziś wiadomo, że od wynajmowania mieszkań należy opłacić podatek . Choć wiele osób wciąż próbuje tego unikać, warto wiedzieć, na jakich zasadach się to odbywa . Pewna grupa właścicieli ma w tym zakresie dość korzystne warunki – ale by z nich skorzystać musi pamiętać przynajmniej o jednym.

Wynajmowana nieruchomość: podatek dla małżeństw na nowych zasadach

Istnieje jedna możliwa forma opodatkowania wynajmu posiadanych nieruchomości. Za każdym razem dzieje się to poprzez ryczałt od przychodów ewidencjonowanych . Co istotne, od 15 lutego do 30 kwietnia Polacy mogą rozliczyć się z podatku dochodowego za rok 2024, korzystając między innymi z usługi e-PIT . W przypadku wynajmowania mieszkania posłuży nam w tym celu formularz oznaczony PIT-28 . Ten od razu będzie wstępnie przygotowany, zadaniem podatnika jest przejrzenie go, a następnie uzupełnienie i zaakceptowanie .

Odprowadzenie podatku od wynajmu nieruchomości jest obowiązkowe, a jeśli uchylenie się od niego zostałoby wykryte, można się znaleźć w niemałych tarapatach . Poza obowiązkiem zapłaty samego podatku na wynajmującego zostaną nałożone odsetki od zaległości podatkowych , które w chwili obecnej wynoszą 14,5 proc. w skali roku .

Dodatkowo jeśli należny podatek od najmu nie przekracza pięciokrotnej wysokości minimalnego wynagrodzenia, podatnik naraża się na grzywnę w wysokości jednej dziesiątej do dwudziestokrotnej wysokości minimalnego wynagrodzenia , jeśli jednak zaległości podatkowe są wyższe, mowa o nawet karze pozbawienia wolności do 5 lat.

Obowiązek zapłacenia podatku dochodowego nie spotyka się z zadowoleniem większości społeczeństwa. Jest jednak pewna grupa osób, wobec której stosuje się dość korzystne zasady w przypadku wynajmu nieruchomości .

Zobacz: Nowy rejestr mieszkańców w całej Polsce. Przed tym okiem nie uciekniesz, szykuj portfel

Tak małżonkowie zaoszczędzą na podatku

W przypadku podatku od najmu mieszkania mówimy zwyczajowo o dwóch stawkach ryczałtu — 8,5 proc., natomiast po przekroczeniu progu 100 tys. zł przychodu w rok — już 12,5 proc. To dotyczy jednak osób, które nie są w związku małżeńskim i nie mają wspólności majątkowej. Od 2023 roku obowiązuje w Polsce prawo, które łagodnie traktuje tych, którzy spełniają powyższe warunki .

Małżonkowie stosują wyższą stawkę ryczałtu 12,5 proc. przychodów z najmu, dopiero po przekroczeniu limitu 200 tys. zł (dla pozostałych limit wynosi 100 tys. zł) bez względu na to, czy będą rozliczać te przychody odrębnie, czy zdecydują o opodatkowaniu ich w całości przez jednego z nich. Dzięki temu zapłacą niższy ryczałt – wyjaśnia Ministerstwo Finansów.

Dodatkowym warunkiem do tego, aby skorzystać z tych korzystnych zmian, jest posiadanie wystarczająco wysokich przychodów — muszą one przekraczać 8,5 tysiąca złotych miesięcznie .

Zdarzają się jednak sytuacje, w których dany podatnik wynajmuje zarówno nieruchomość posiadaną wyłącznie przez siebie, jak i taką, która należy do majątku wspólnego . To, jak powinno się wówczas rozliczyć, wytłumaczył dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej w interpretacji z 26 lutego 2024 roku. W takim przypadku do rozliczenia najmu nieruchomości wspólnej z małżonką stosuje się limit 200 tys. zł , natomiast do rozliczenia własnej nieruchomości stosuje się limit 100 tys. zł, ale przy obliczaniu progu 100 tys. zł uwzględnia też przychody z najmu wspólnej nieruchomości.