Deweloperzy nie będą mieli wyjścia. Bańka pęka, Polacy powiedzieli “nie” obecnym cenom mieszkań
Na rynku mieszkaniowym szykują się zmiany. Wielu potencjalnych kupujących nadal obawia się rosnących cen, wygląda jednak na to, że los odwróci się od deweloperów. Dlaczego i kiedy ceny mieszkań miałyby zacząć maleć? Przedsiębiorcy na rynku mieszkaniowym znaleźli się w nieciekawej sytuacji…
Kupujący mają dość. Deweloperzy będą musieli ustąpić?
Ceny mieszkań od lat stale pną się w górę. W tym czasie pojawiły się rządowe projekty dopłat, takie jak Bezpieczny Kredyt 2 proc. czy zapowiedziane Mieszkanie Na Start. Takie działania nie przyniosły jednak oczekiwanych rezultatów — co więcej, pierwszy projekt przyczynił się do kolejnego gwałtownego wzrostu cen. Wygląda jednak na to, że cierpliwość Polaków jako klientów się wyczerpała.
Ceny mieszkań polecą w dół? Polacy przestali płacić
Przez ostatnie miesiące zdecydowana większość osób, które planowały zakup mieszkania, widziały w tym inwestycje. Potencjalni kupujący wychodzili z założenia, że w najbliższej przyszłości ceny nadal będą rosnąć. Jak pokazują badania przeprowadzone przez REDNET24, taka opinia znacznie straciła na popularności. Aktualnie aż 33% respondentów spodziewa się spadku cen, a co za tym idzie — wstrzymują się z zakupem do tego momentu. Zainteresowanie jest duże (w październiku wzrosło o aż 40% m/m), ale nie przekłada się na faktyczne zyski deweloperów.
Od początku prowadzenia badań po raz pierwszy liczba odpowiedzi „ceny spadną” przewyższa odpowiedzi „ceny wzrosną” — zauważył Jacek Matuszko, dyrektor sprzedaży w REDNET 24.
Taka postawa klientów przekłada się bezpośrednio na nastroje w branży. Obecnie aż 25% deweloperów, którzy zabrali głos w Październikowym Indeksie Nastrojów Deweloperów serwisu Tabelaofert.pl także uważa, że ceny zaczną spadać. Na wzrost cen liczy już tylko 3,3% firm. Spada również liczba deweloperów wierzących w poprawę tempa sprzedaży (19,2% w październiku w porównaniu do 32% we wrześniu). Dodatkowo duża podaż mieszkań sprawia, że przedsiębiorcy będą musieli obniżyć ceny w walce o klienta.
Kiedy ceny mieszkań spadną? Te czynniki są najważniejsze
Katarzyna Tworska, dyrektor zarządzająca REDNET 24, przyznaje, że w ciągu najbliższych miesięcy zmiany cen na rynku mieszkaniowych powinny wyhamować. W praktyce zarówno deweloperzy, jak i klienci, powinni spodziewać się stabilizacji. Kupujący wciąż mogą spodziewać się większego pola do negocjacji.
Jakie czynniki zwiastują nadejście korekty cen nieruchomości? Poza wcześniej wspomnianą dużą podażą i zmianami oczekiwań klientów, jest to przede wszystkim rosnący pesymizm samych deweloperów. Do wzrostu popytu z kolei nie przyczynia się żaden nowy program dopłat.
Zobacz też: Koniecznie sprawdź swoje okna. Mało kto zna ten trik, może oszczędzić wielu kłopotów
