Jakie są prawa i obowiązki zarządcy nieruchomości?

Kim jest zarządca nieruchomości?

Zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami, zarządca nieruchomości to przedsiębiorca prowadzący działalność gospodarczą z zakresu zarządzania nieruchomościami. Przedsiębiorstwo takie może być prowadzone w formie spółki osobowej, kapitałowej, a także osoba fizyczna może prowadzić działalność gospodarczą zarejestrowaną w CEiDG, gdzie przedmiotem działalności jest zarządzanie nieruchomościami.

Zarządca nieruchomości zarządza obiektem będącym cudzą własnością na polecenie właściciela, w imieniu własnym i z wyłączeniem właściciela, na podstawie umowy cywilnoprawnej, którą może być umowa ustanawiająca zarząd nieruchomością, umowa ustanawiająca zarząd nieruchomością wspólną, a także władczy akt administracyjny w formie oddania nieruchomości w trwały zarząd lub orzeczenie sądu powszechnego (np. w przypadku ustanowienia syndyka masy upadłościowej).

Kto może być zarządcą nieruchomości?

Jak już wspomniano, zarządcą nieruchomości może być przedsiębiorca, który prowadzi działalność gospodarczą związaną z zarządzaniem nieruchomości, lub spółka prawa handlowego. W praktyce jest to najczęściej spółka z ograniczoną odpowiedzialnością lub spółka komandytowa.

Co powinna zawierać umowa z zarządcą nieruchomości?

Umowa z zarządcą nieruchomości powinna zawierać szczegółowy zakres obowiązków związanych z zarządzaniem daną nieruchomością.

Stroną umowy może być właściciel nieruchomości, wspólnota mieszkaniowa lub jednostka organizacyjna, której przysługuje prawo do nieruchomości. Umowę należy sporządzić w formie pisemnej lub elektronicznej zaopatrzonej w kwalifikowany podpis elektroniczny.

Umowa powinna zawierać informacje o:

• stronach umowy,

• przedmiocie umowy,

• prawach i obowiązkach stron,

• czasie trwania umowy;

• wynagrodzeniu przysługującym zarządcy – wysokości, terminach i sposobach płatności.

Jakie prawa i obowiązki ma zarządca nieruchomości?

Zarządca nieruchomości ma prawo do:

• wynagrodzenia za świadczone przez niego usługi zarządu nad nieruchomością lub obiektem budowlanym,

• uczestniczenia w postępowaniu administracyjnym, które go, jako zarządcy nieruchomości, dotyczy.

Do obowiązków zarządcy nieruchomości należą następujące działania:

• właściwa gospodarowanie ekonomiczno-finansowe nieruchomością,

• dbanie o bezpieczeństwo użytkowania i odpowiedniej eksploatacji nieruchomości,

• właściwa gospodarka energetyczna,

• bieżące administrowanie nieruchomością,

• utrzymywanie nieruchomości w stanie niepogorszonym, zgodnie z jej przeznaczeniem,

• uzasadnione inwestowanie w nieruchomość,

• prowadzenie dokumentacji związanej z nieruchomością,

• egzekwowanie płatności czynszu przez najemców,

• przekazywanie organom wykonawczym gminy danych dotyczących czynszów najmu lokali mieszkalnych.