Maria Gil-Sobczyk 10.03.2023 16:47

Polacy masowo kupują mieszkania w Hiszpanii. Przyciąga ich słońce, klimat, a nieraz również cena

Domena publiczna

W 2022 roku Polacy zakupu w Hiszpanii 3 tys. mieszkań. Jak informują analitycy biura maklerskiego Pekao w IV kwartale ubiegłego roku średnia cena za mkw. mieszkania w tym kraju wyniosła 1,944 euro, czyli w przeliczeniu na PLN niewiele ponad 9 tys. zł. Dla porównania, przeciętna cena za mkw. nowego mieszkania w styczniu br. sięgnęła od ponad 10 tys. zł w Gdańsku, Gdyni i Wrocławiu, przez 11,4 tys. w Krakowie, po przeszło 13 tys. zł w Warszawie.

Wzrost zakupu hiszpańskich mieszkań o 161 proc.

W 2022 roku Polacy kupili 3 tys. hiszpańskich mieszkań (w samym III kwartale ubiegłego roku rekordowe 1,030 lokali), co stanowi wzrost o 161 proc. w ujęciu rocznym. Tym samym nasz udział w zakupach dokonywanych przez cudzoziemców wzrósł do 3,2 proc. z poziomu 1,9 proc. w 2021 roku.

Zagranicznych nabywców najbardziej interesuje rejon wybrzeża Morza Śródziemnego oraz hiszpańskie wyspy – udział cudzoziemców w tych prowincjach wynosi ponad 30 proc.

Ile kosztują mieszkania w Hiszpanii i co nas tam przyciąga?

Analitycy biura maklerskiego Pekao wskazują, że w ostatnim kwartale 2022 roku średnia cena mieszkania w Hiszpanii wyniosła 1,944 euro, czyli w przeliczeniu na PLN niewiele ponad 9 tys. zł. Było to o 6,7 proc. więcej w ujęciu rdr. Ceny w dużych miastach wyglądały następująco:

Barcelona – 4,386 euro, wzrost o +6,3 proc. rdr (20,5 tys. zł),
Madryt – 3,900 euro, +7,1 proc. (18,2 tys. zł),
Palma – 3,193 euro, +12,5 proc. (14,9 tys. zł),
Malaga – 2,314 euro, +6,6 proc. (10,8 tys. zł),
Sevilla – 2,011 euro, +9,7 proc. (9,4 tys. zł).

Zatem w bardziej pożądanych lokalizacjach cena nie jest już tak kusząca, jak w przypadku średniej krajowej. Wciąż jednak zakup mieszkania w Hiszpanii to nie tylko inwestycja w miejsce wypoczynku (a może nawet stałego zamieszkania) dla siebie i swoich najbliższych, ale również możliwość wynajmu i uzyskiwania stabilnego, pasywnego dochodu. Jest oczywiście jeszcze jedna kwestia. Na Costa del Sol mamy 300 dni słonecznych w roku. To właśnie klimat i łatwość zadomowienia się tutaj przyciągają Polaków i nie tylko – ocenia na łamach portalu INNPoland.pl Tatiana Pękala, właścicielka Dream Property, firmy sprzedającej nieruchomości w Hiszpanii.

Ile kosztują mieszkania w Polsce?

Rozstrzał cenowy pomiędzy mieszkaniami w różnych częściach Polski jest spory. Analitycy Expandera i Rentier.io informują, że w styczniu 2023 roku mkw. mieszkania na rynku pierwotnym kosztował: