Tak otrzymasz dopłatę do czynszu. Należy spełnić istotne warunki

Od tego zależy wysokość czynszu

Posiadanie własnych metrów kwadratowych to marzenie wielu młodych Polaków. Wizja uwolnienia się od najmu mieszkań jest dużą motywacją, aby ciężko zapracować sobie na odbiór kluczy do osobistych drzwi. Głównym celem jest oczywiście obniżenie kosztów i możliwość opłacania wyłącznie czynszu, bez dodatkowego uzupełniania portfela wynajmującego.

I tu jednak można się spotkać ze ścianą. Wysokość opłat za posiadane mieszkanie może wprawić w osłupienie, o czym coraz częściej mówi duża grupa Polaków. Na to, ile będzie trzeba zapłacić czynszu, składa się szereg czynników — tych zależnych, jak i niezależnych od zarządcy. W pierwszej grupie znajdzie się przede wszystkim:

• utrzymanie budynku,
• naprawa usterek,
• ubezpieczenie posesji,
• obsługa prawna,
• usługi sprzątania,
• pensja dla pracowników (portierzy, ogrodnicy).

W drugiej zaś wyróżniamy:

• opłaty za wodę i kanalizację,
• opłaty za ogrzewanie,
• opłaty za energię elektryczną,
• opłaty za wywóz śmieci,
• podatek od nieruchomości.

Dodatkowo, wybierając mieszkanie, powinniśmy wziąć również pod uwagę takie czynniki jak lokalizacja, wspólnota lub spółdzielnia, liczba osób zamieszkujących mieszkanie oraz wysokości bloku. To również może sprawić, że ostateczna wysokość czynszu będzie skrajnie różna.

Tak zabezpieczysz pieniądze na wypadek konfliktu. Zagraniczne banki dostępne dla Polaków Czytaj dalej Zmiana terminów wypłat trzynastych emerytur. ZUS ujawnia szczegóły, oto harmonogram Czytaj dalej

Szykują się kolejne podwyżki czynszu

Od dłuższego czasu z różnych regionów Polski dobiegają informacje o kolejnych podwyżkach czynszów dla mieszkańców bloków wielorodzinnych. Listy od spółdzielni mieszkaniowej w skrzynce mogą nie zwiastować niczego dobrego, niekiedy może to bowiem oznaczać, że nasze portfele będą musiały się dodatkowo uszczuplić.

Zarządcy budynków tłumaczą swoje decyzje w tym zakresie w różnorodny sposób, wskazując między innymi na rosnące ceny za energię elektryczną, wodę czy gaz, czasem powołując się nawet na wzrost płacy minimalnej, za którą idą wyższe pensje Polaków. Tak było między innymi w Toruniu, gdzie na początku stycznia mieszkańcy znaleźli w swoich skrzynkach na listy wiadomości o podniesieniu czynszu od 1 kwietnia. Opłaty eksploatacyjne mają wzrosnąć z 1,92 do 2,04 zł za metr kwadratowy, remontowe zaś pozostać bez zmian — 1,29 zł za metr kw.

Jeszcze w grudniu za mieszkanie 48 metrów zapłaciłam 830 zł. Jak tak dalej pójdzie, będzie tysiak. Żyję w niepewności - mówi w rozmowie z "Faktem" mieszkanka toruńskiego osiedla.

Poza wzrostem płacy minimalnej spółdzielnia mieszkaniowa motywowała swoją decyzję droższymi materiałami oraz inflacją, która jest prognozowana w tym roku na ok. 5 proc. Co więcej, w związku z rosnącymi cenami za energię elektryczną i gaz w kłopoty finansowe wpadły firmy, które wynajmują lokale użytkowe na terenie osiedla. Jak przekazał “Fakt”, cytując pismo od zarządcy, to ich działalność jest podstawowym źródłem dochodu spółdzielni.

To niejedyna taka podjęta decyzja na terenie Polski. W związku z tym coraz większa część społeczeństwa zastanawia się, czy uda jej się związać koniec z końcem, dokonując wszystkim opłat. Osoby zmagające się z kłopotami finansowymi, przez które opłacenie czynszu staje się wyzwaniem, mogą zwrócić się o pomoc. Dodatek mieszkaniowy jest regulowany poprzez ustawę z dnia 21 czerwca 2001 r. o dodatkach mieszkaniowych. Przyznawany jest w drodze decyzji administracyjnej na okres 6 miesięcy przez prezydenta miasta, burmistrza lub wójta.

Zobacz: Rząd szykuje nowe przepisy o inwestowaniu w nieruchomości. Eksperci ostrzegają: ceny mogą wzrosnąć

Dopłata do czynszu - tak ją dostaniesz

Wysokość dopłaty do czynszu zależy od kilku istotnych czynników, przede wszystkim dochodów i liczby osób w gospodarstwie domowym, wysokości wydatków na utrzymanie mieszkania, a także stawek czynszu najmu w mieszkaniowym zasobie gminy. Jak dowiadujemy się z danych Głównego Urzędu Statystycznego, w roku 2023 dodatek mieszkaniowy wynosił średnio 313,10 zł, co stanowi wzrost o 111,5 zł (o 55,3 proc.) w porównaniu do 2013 r.

O dodatkowe środki można się ubiegać przy spełnieniu kilku warunków. Przede wszystkim średni dochód przypadający na jednego członka gospodarstwa domowego nie może przekroczyć:

• w gospodarstwie jednoosobowym - 40 proc. przeciętnego wynagrodzenia w gospodarce narodowej,
• w gospodarstwie wieloosobowym - 30 proc. przeciętnego wynagrodzenia w gospodarce narodowej.

Kwoty ten a dzień 11 lutego 2025 r. wynosiły 3272,69 zł w pierwszym przypadku i 2454,52 w drugim. Za dochód uznawane są środki, od których odjęto koszty ich uzyskania, składki na ubezpieczenie emerytalne, składki na ubezpieczenie rentowe, a także składki na ubezpieczenie chorobowe. Nie zaliczają się do niego natomiast między innymi świadczenia pomocy materialnej dla uczniów, dodatki dla sierot zupełnych, jednorazowe zapomogi z tytułu urodzenia się dziecka, dodatki z tytułu urodzenia dziecka czy pomoc w zakresie dożywiania.

Drugim warunkiem koniecznym do spełnienia, aby otrzymać dopłatę do czynszu, jest prawo do mieszkania lub domu jednorodzinnego. Tym samym pieniądze przysługują:

• najemcom oraz podnajemcom mieszkań,
• osobom mieszkającym w lokalach, do których przysługuje im spółdzielcze prawo do lokalu mieszkalnego,
• właścicielom mieszkań lub domów jednorodzinnych,
• innym osobom mającym tytuł prawny do zajmowania lokalu mieszkalnego i ponoszącym wydatki związane z jego zajmowaniem,
• osobom zajmującym lokal mieszkalny bez tytułu prawnego, ale oczekującym na przysługujący im lokal zamienny albo najem socjalny lokalu.

Ostatnim czynnikiem, który jest istotny przy ubieganiu się o dodatek mieszkaniowy, jest metraż zamieszkiwanego przez nas lokalu. Tu również zależy on od liczby osób tworzących gospodarstwo domowe. W przypadku jednej osoby wynosi 35 metrów kwadratowych, dopuszcza się również 45,5 m kw., a także do 52,5 m kw., jeśli udział powierzchni pokoi i kuchni w powierzchni użytkowej nie przekracza 60 proc. Z każdą kolejną osobą w gospodarstwie domowym metraż rośnie o 5 m kw., proporcjonalnie podnoszą się również powierzchnie dopuszczalne. W przypadku osoby z niepełnosprawnością wymagającej poruszania się na wózku inwalidzkim lub potrzebującej osobnego pokoju mowa o dodatkowych 15 m kw.

Wniosek o dodatek mieszkaniowy można złożyć w ośrodku pomocy społecznej albo urzędzie gminy w miejscu zamieszkania. Należy do niego dołączyć dokumenty, które będą poświadczały o spełnianiu wyżej opisanych kryteriów.