Tyle kosztują ogródki działkowe ROD. Niektóre z nich są warte fortunę
Popularność ogródków działkowych ROD rośnie, a ceny osiągają rekordowe poziomy, zwłaszcza w dużych miastach. Jednak czy każda „sprzedaż” działki jest rzeczywiście sprzedażą? Zanim zdecydujesz się na zakup, warto poznać zasady funkcjonowania Rodzinnych Ogrodów Działkowych i dowiedzieć się, na czym polega haczyk.
Dlaczego ogródki działkowe ROD są coraz droższe?
Jeszcze kilka lat temu ogródki działkowe kojarzyły się głównie z relaksem dla emerytów, ale obecnie zdobywają popularność wśród mieszkańców miast, którzy szukają miejsca do odpoczynku i kontaktu z naturą. Rosnące zainteresowanie przekłada się na skokowy wzrost cen – w Warszawie i Poznaniu ceny za metr kwadratowy mogą wynosić nawet ponad 200 zł. Ceny te w większych miastach mogą dochodzić do kilkuset tysięcy złotych za działkę, a najbardziej atrakcyjne lokalizacje, np. działki nad jeziorem czy wyposażone w domki murowane, osiągają wartość nawet 400 tysięcy złotych.
Raport Otodom Analytics „Wakacje na RODOS w cenie” wskazuje, że na rynku pojawiło się znacznie więcej ogłoszeń sprzedaży działek, zwłaszcza na Warmii i Mazurach, gdzie liczba ofert wzrosła aż o 57%, oraz w województwach świętokrzyskim, opolskim i pomorskim. Rosnąca liczba ogłoszeń świadczy o ogromnym popycie, ale dla nabywców warto pamiętać, że tak naprawdę nie kupują oni ziemi na własność – nabywają jedynie prawo dzierżawy.
Duże zmiany w świadczeniach dla seniorów. Ponad 4000 zł więcej do emerytury Podwyżka zasiłku pogrzebowego opóźniona. Prace nad ustawą zostały wstrzymanePrawo do działki ROD to dzierżawa, nie własność
Ogródki działkowe ROD są formalnie własnością Polskiego Związku Działkowców (PZD), który zarządza terenem na podstawie przepisów ustawy. Co to oznacza dla osób zainteresowanych zakupem? Formalnie „kupujący” nabywają jedynie prawo do użytkowania działki, które jest formą dzierżawy, a nie pełnoprawnej własności. Działka ROD pozostaje pod nadzorem PZD, a jej właściciel (czyli PZD) udziela prawa do użytkowania zgodnie z ustalonymi zasadami.
Prawo do działki w ROD można uzyskać na trzy sposoby:
- Ustanowienie prawa do działki – na mocy umowy dzierżawy zawartej z PZD.
- Przeniesienie prawa do działki – podpisanie umowy przeniesienia prawa do użytkowania między dotychczasowym użytkownikiem a nowym nabywcą.
- Wstąpienie w stosunek prawny – np. w drodze spadku lub umowy z członkiem rodziny.
„Ustanowienie prawa do działki w ROD odbywa się na mocy pisemnej umowy dzierżawy pomiędzy PZD a osobą fizyczną” – wyjaśnia PZD. Nowy użytkownik musi pamiętać, że posiada jedynie prawo do użytkowania działki, a nie jej własność, dlatego warto dobrze przemyśleć, czy taka forma odpowiada jego potrzebom.
Zakup ogródka działkowego ROD – na co zwrócić uwagę?
Ceny działek ROD różnią się w zależności od lokalizacji, dostępu do mediów oraz wielkości. Im większa działka, tym wyższy koszt jej użytkowania. W Warszawie, gdzie działki są szczególnie popularne, ceny zaczynają się od 15 tysięcy złotych, a najdroższe dochodzą do wspomnianych 400 tysięcy złotych. Jednak przy podejmowaniu decyzji o nabyciu ogródka działkowego, warto zadać sobie pytanie, czy dzierżawa wystarczy.
Zainteresowani powinni także pamiętać, że każda umowa związana z przeniesieniem prawa użytkowania działki musi być zawarta na piśmie i poświadczona notarialnie, co stanowi dodatkowy koszt. Działkowcy korzystają z działki według ustaleń PZD, a przestrzeganie regulaminu jest obowiązkowe.
Ogródki działkowe ROD, mimo formalnych ograniczeń, dają wiele możliwości – pozwalają na wypoczynek, uprawę roślin czy organizowanie spotkań na łonie natury. Dla wielu Polaków są idealnym sposobem na relaks w bliskiej odległości od domu, ale warto pamiętać, że w praktyce mają swoją „ukrytą cenę” – ograniczenia własnościowe, które niosą ze sobą dodatkowe zasady użytkowania i ograniczenia.
