Ceny mieszkań lecą w dół. Deweloperzy przygotowali promocje na Black Week
Analitycy nie pozostawiają złudzeń – w wielu głównych polskich miastach ceny mieszkań spadają. Największe obniżki, licząc od maja 2022 roku, odnotowano w Częstochowie (- 9 proc.), Katowicach, Sosnowcu (- 8 proc.), Toruniu i Szczecinie (-6 proc.). W skali Polski też jest taniej, ale na zniżkowy boom raczej się nie zapowiada. Czy ratunkiem dla kupującego może być zatem skorzystanie z oferty deweloperów, przygotowanej specjalnie na słynny Black Week?
Mieszkania tanieją, ale nie wszędzie
Nie znaczna, ale dostrzegalna – taka jest, zdaniem analityków Expandera i Rentier.io, średnia obniżka cen mieszkań w skali naszego kraju. W raporcie przeanalizowano 17 polskich miast – w 14 spośród nich ceny mieszkań w październiku spadły – od rekordowego poziomu odnotowanego w maju br. – o 3,4 proc. Wyjątek stanowiły Rzeszów (+ 4 proc.), Bydgoszcz i Lublin (+2 proc.).
Ofertowe ceny mieszkań w październiku 2022 r.
Dlaczego obniżki są tak małe?
Choć przy drastycznym spadku popytu na rynku kredytów hipotecznych można by się spodziewać większych przecen w branży mieszkaniowej, to pozostaje kilka kwestii, które je blokują.
Po pierwsze, znaczna część mieszkań, które obecnie deweloperzy oddają do użytku, została sprzedana wcześniej , np. jeszcze na etapie budowy. To sprawia, że sytuacja finansowa deweloperów utrzymuje się na stabilnym poziomie.
Po drugie – rynek najmu notuje wysokie zainteresowanie (m.in. z powodu problemów potencjalnych kredytobiorców z uzyskaniem zdolności kredytowej), dzięki czemu właściciele mieszkań mają stały dopływ pasywnego dochodu.
Wreszcie po trzecie – wakacje kredytowe pozwoliły Polakom „na chwilę” odetchnąć od spłaty obciążających ich finansowo rat . W efekcie, zamiast sprzedawać mieszkanie z powodu braku możliwości jego spłaty, mogą w dalszym ciągu je zajmować.
Black Week. Deweloperzy też walczą o klienta
Okazuje się, że w tym roku branża deweloperska również przygotowała pakiet promocji dla osób zainteresowanych zakupem mieszkania. Mirosław Król, ekspert rynku nieruchomości (zapytany przez PR Progres), wskazuje w komunikacie przesłanym redakcji Biznesinfo, że wśród ofert specjalnych pojawiły się m.in. obniżki cen mieszkań o nawet 89 tys. zł, możliwość bezpłatnego uzyskania aktu notarialnego lub darmowej konsultacji z architektem, a także bony rabatowe do sklepów budowlanych . Oczywiście promocje są dostępne pod warunkiem spełnienia określonych kryteriów takich jak podpisanie umowy w ustalonym dniu lub tygodniu.
Zaangażowanie deweloperów w takie akcje jest postrzegane na rynku jako nowość, gdyż wcześniej nie potrzebowali oni przeprowadzania działań marketingowych z okazji Black Week aż na taką skalę. Zdaniem Mirosława Króla głównym powodem zrywu jest walka o klienta , który albo może kupić mieszkanie za gotówkę na własne potrzeby, albo chce zainwestować. Pytanie, czy starania deweloperów przyniosą oczekiwane rezultaty.
- To nie jest bluzka czy książka. Sprzedając mieszkanie nie wystarczy powiedzieć: „Promocja -10%”, by przyciągnąć ludzi. Sam jestem ciekawy wyników tego eksperymentu marketingowego – tłumaczy ekspert biura nieruchomości „Król i Partnerzy”.
