Dom do 70 m kw. można wybudować bez pozwolenia. W życie weszły nowe zasady
Ustawa o budowie domów jednorodzinnych do 70 m kw. bez pozwolenia i nadzoru kierownika budowy weszła w życie w poniedziałek 3 stycznia 2022. Wkrótce ma ruszyć baza projektów domów właśnie o takiej powierzchni, do pobrania za darmo. Ustawa z dnia 17 września 2021 r. o zmianie ustawy Prawo budowlane oraz ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym umożliwia szybszą i łatwiejszą budowę wolnostojących, nie więcej niż dwukondygnacyjnych budynków mieszkalnych jednorodzinnych o powierzchni zabudowy do 70 m kw.
Obszar takich domów musi się mieścić w całości na działce lub działkach, na których zostały zaprojektowane, a budowa ich ma być prowadzona w celu zaspokojenia własnych potrzeb mieszkaniowych inwestora.
Do kogo jest skierowany program?
Program jest skierowany do osób, które chcą wybudować nieduży, jednorodzinny, wolnostojący dom:
-
o powierzchni zabudowy do 70 m2 ,
-
nie więcej niż dwukondygnacyjny ,
-
na własne potrzeby mieszkaniowe.
Podstawowe założenia programu
-
Ułatwienie budowy niedużego domu jednorodzinnego w uproszczonej procedurze.
-
Zaspokojenie własnych potrzeb mieszkalnych.
-
Brak konieczności zatrudnienia kierownika budowy oraz prowadzenia dziennika budowy.
-
W przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego warunki zabudowy będą wydawane w terminie 21 dni.
Uproszczona procedura
Budowa będzie mogła być realizowana w uproszczonej procedurze, tj.: na podstawie ułatwionego zgłoszenia, bez obowiązku ustanowienia kierownika budowy i bez obowiązku prowadzenia dziennika budowy. Organ administracji architektoniczno-budowlanej nie będzie mógł zgłosić sprzeciwu do zgłoszonej przez inwestora budowy.
Do budowy będzie można przystąpić niezwłocznie po doręczeniu organowi administracji architektoniczno-budowlanej takiego zgłoszenia.
Budowa domu o powierzchni do 70 m kw. w uproszczonym trybie musi być zgodna z ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. W przypadku jego braku trzeba będzie uzyskać decyzję o warunkach zabudowy, która w tym przypadku będzie musiała być wydana w terminie 21 dni.
Baza projektów
Według zapowiedzi resortu rozwoju pod koniec stycznia będą ogłoszone wyniki konkursu na najlepsze projekty domu do 70 m kw. W II kwartale przyszłego roku projekty budowlane przeznaczone do wielokrotnego zastosowania zostaną za darmo udostępnione w specjalnie utworzonym serwisie na stronach www.gov.pl.
