Minister grzmi o marżach deweloperów. UOKiK zdecydował, to punkt zwrotny
Coraz bardziej jasne staje się, że bańka spekulacyjna na rynku nieruchomości zaczyna pękać. Minister funduszy Katarzyna Pełczyńska jest zdania, że nadszedł czas, by rozpocząć rozliczenia i wezwała do działania Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumenta. Nie musiała długo czekać na odpowiedź, choć zapewne nie takiej oczekiwała.
Minister Pełczyńska chce, by UOKiK wziął pod lupę rynek nieruchomości
W ostatnim czasie minister funduszy i polityki regionalnej Katarzyna Pełczyńska wezwała Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumenta do wszczęcia postępowania ws. możliwego naruszenia interesów konsumentów przez działających w Polsce deweloperów. Przytoczyła dane, które w jej ocenie wskazują, że sytuacja na polskim rynku może być rezultatem działań naruszających prawo.
Zastrzeżenia wzbudzać ma wysokość marż, która w ciągu kilku lat urosła z 20 do 30 proc., a to z kolei stanowi dwukrotność europejskiej średniej. Według minister po definitywnym porzuceniu projektu dopłat do kredytów (nie wszyscy uważają, że pomysł ten nie powróci) nadszedł czas, by sprawie przyjął się urząd antymonopolowy.
Nie przegap: Biała plama na mapie Polski. Turyści zaglądają tu rzadziej, niż na Podlasie. To unikat w skali Europy
Polacy podzieleni ws. kredytu 0 proc. Nie ma zgody nawet wśród zwolenników tych samych partii Będą unieważnienia hipotek z WIBOR? TSUE zdecyduje ws. "nowych frankowiczów"Odpowiedź urzędu nie pozostawia złudzeń
W filmie minister nie podzieliła się konkretnymi podejrzeniami. Skoro jednak na pomoc wezwano UOKiK, to można zakładać, że Pełczyńska podejrzewa, że na polskim rynku nieruchomości doszło np. do zmowy cenowej, w ramach której w kolejnych miesiącach i latach szybko rosły marże deweloperów.
W oświadczeniu, które trafiło do PAP, biuro prasowe UOKiK informuje, że nie ma aktualnie podstaw, by wszczynać postępowanie, tak jak chce tego minister Pełczyńska. Urząd, znany pod rządami Tomasza Chróstnego z dużej aktywności i skuteczności, nie znajduje w funkcjonowaniu rynku nieruchomości i branży deweloperskiej dowodów na to, że mogło dojść do zmowy cenowej, a dokładnie porozumienia ws. marż:
Odnosząc się do rynku deweloperskiego, wskazać należy, że rynek ten jest rozdrobniony i w wymiarze krajowym nie występuje przedsiębiorca, który mógłby dysponować tak silną pozycją, aby mówić o dominacji w rozumieniu ustawy uokik. Szczegółowe określenie udziałów w rynkach właściwych i pozycji konkretnych podmiotów może nastąpić w toku postępowania w danej sprawie.
Dla UOKiK punktem wyjścia dla działań może być nie nagrany przez minister film opublikowany w X, lecz stwierdzenie "koordynacji działań wynikającej z dokonanych wcześniej pomiędzy tymi przedsiębiorcami uzgodnień".
UOKiK nie wszczyna postępowania, ale diagnozuje rynek
Jednocześnie UOKiK zachęca do kontaktu wszystkich, którzy dysponują informacjami mogącymi stanowić podstawę do wszczęcia postępowania. Kluczową kwestią pozostaje określenie przyczyny zasygnalizowanego przez minister wzrostowi cen. Dla UOKiK zachodzi bowiem zasadnicza różnica pomiędzy zmową (wobec której musi podjąć działania) a "ściganiem" się pomiędzy deweloperami we wzrostach marży na rozdrobnionym rynku, gdzie trudne byłoby nadużywanie pozycji lidera.
W ocenie urzędu taki wyścig nie byłby możliwy, gdyby nie gigantyczny popyt, a gdy ten zaczął topnieć przez rosnące marże - program nisko oprocentowanych kredytów mieszkaniowych "Bezpieczny Kredyt 2%". Ten mimo ogromnego lobby, otwartej presji wywieranej na polityków, jak dotąd nie znalazł kontynuacji, choć deweloperzy nie dają za wygraną.
UOKiK diagnozuje tym samym, że przy pochopnym wsparciu państwa stan sprawiający wrażenie sprzecznego z prawem można osiągnąć całkowicie legalnie. Nie trzeba do tego żadnych zmów cenowych.
