Na jakie mieszkanie stać singla, parę i rodzinę z dzieckiem? Maksymalne ceny i dostępność lokali w 18 miastach wojewódzkich
Sytuacja na rynku pierwotnym nieruchomości stabilizuje się, ceny ofertowe stanęły, a ceny transakcyjne spadają. Jest to więc dobry czas na analizę, jaką zdolność kredytową mogą mieć młodzi Polacy i jaka oferta jest dla nich dostępna. W najnowszym badaniu pod uwagę wzięto sytuację przeciętnie zarabiających singli, par oraz par z jednym dzieckiem, by następnie zweryfikować dostępność mieszkań w 18 miastach wojewódzkich.
Stabilizacja na rynku pierwotnym – ceny spadają, liczba ofert się zwiększa
Skierowanie dopłat programu "Pierwsze klucze" wyłącznie na rynek wtórny nieruchomości pozwolił w końcu ustabilizować sytuację przynajmniej wśród ofert deweloperskich. Ceny transakcyjne maleją, a ceny ofertowe "stabilizują się", choć to drugie jest rzecz jasna zasługą różnych metod maskowania spadków przez sprzedawców. Bańka pękła.
W takich okolicznościach można sobie pozwolić na analizę stanu w bieżącym w punkcie czasie. Serwis rynekpierwotny.pl oszacował, na jakie mieszkanie z rynku pierwotnego może sobie dziś pozwolić singiel, bezdzietna para i rodzina z dzieckiem.
Tak deweloperzy dobierają cenę do nastroju klienta. Skandal we Wrocławiu, ministra zabiera głos Program "Pierwsze klucze" się sypie. Z rządu płyną sprzeczne informacjeJaką zdolność kredytową mają trzy grupy młodych Polaków i na co mogą sobie pozwolić?
Dzięki wyliczeniom poznaliśmy maksymalną cenę i dostępność w największych miastach. Jeśli jednak chodzi o metodologię analizy, należy zwrócić uwagę na dwie zasadnicze kwestie. Pierwsza jest poniekąd oczywista – analitycy założyli, że kolejno single i pary z dzieckiem lub bez dysponują już wkład własny na poziomie 20 proc.
Drugą jest to, że w parach obie osoby pracują i zarabiają 85 proc. średniego wynagrodzenia. To niestety duży mankament analizy – znacznie lepszy ogląd faktycznej sytuacji mielibyśmy choćby przy zastosowaniu mediany. Kredyt będzie spłacany przez 25 lat w ratach o równej wysokości, a kredytobiorcy są zatrudnieni na umowach o pracę na czas nieokreślony i nie spłacają innych kredytów.
Duże zróżnicowanie regionalne, single w najtrudniejszej sytuacji bez względu na lokalizację
Pierwszym wnioskiem z analizy jest to, że sytuacja w kraju jest bardzo zróżnicowana, zwłaszcza dla singli. Nietrudno się domyślić, że ich sytuacja w ogóle jest najtrudniejsza, ale też różnice w wartości mieszkania, na które mogą sobie pozwolić po powiększeniu o wkład własny, jest największa. W Białymstoku nasz modelowy singiel może sobie pozwolić na zakup mieszkania w cenie 332 631 zł, w Krakowie – 482 083 zł.
Trudniejsza jest sytuacja rodzin z dzieckiem niż par bezdzietnych, decydują tu przede wszystkim środki wydawane co miesiąc na utrzymanie. W tej samej parze (najtańszy-najdroższy) para bez dzieci otrzyma w Białymstoku kredyt w wys. 705 069 zł, a w Krakowie już na ponad 1 mln zł. Z kolei rodzina z dzieckiem może dokonać zakupu za 664,4 tys. zł w stolicy Podlasia i za 962,9 w Małopolsce.
Osobną kwestię stanowi liczba ofert, możliwości wyboru. Nie powinno być także zaskoczeniem, że najwięcej mieszkań zgodnie z obliczona zdolnością kredytową można zakupić w największych miastach – Warszawie, Krakowie, Łodzi, Wrocławiu. Łódź w ogóle nazywana jest "ziemią obiecaną dla singli" – ofert poniżej 395 tys. zł jest tam ponad 1,1 tys.
Mniejsze miasta wojewódzkie, jak Opole, Gorzów Wielkopolski czy Zielona Góra, oferują znacznie mniejszy wybór. W Lubuskiem ofert dla przeciętnego singla była zaledwie kilka, poniżej 30 mieszkań można było znaleźć w Białymstoku i Toruniu.
Pary bez dzieci mogą z kolei przebierać w ofertach – oprócz Opola, gdzie oferta deweloperska w ogóle ma być względnie uboga (96 lokali za kwotę nieprzekraczającą 794 tys. zł), w pozostałych miastach wojewódzkich mowa o tysiącach propozycji. W przeciwieństwie do singli mogą sobie one już pozwolić na mieszkania trzypokojowe i większe. Zbliżona jest sytuacja rodzin z dzieckiem, choć w ich przypadku liczba ofert jest nieco mniejsza i np. w Warszawie wynosi 9,1 tys. zł.
