W tej sytuacji nie unikniesz komornika, mając niespłacone długi. Nieruchomość pójdzie pod młotek
Czy dług zawsze oznacza ryzyko utraty domu lub mieszkania? Procedury komornicze kryją wiele zaskakujących szczegółów, które mogą odmienić sytuację dłużnika. Jakie kroki podejmuje komornik i na co mogą liczyć lokatorzy?
Kiedy dług przekracza granice: zasady zajęcia nieruchomości
Egzekucja komornicza nieruchomości to proces obwarowany licznymi przepisami. Komornik nie może zająć domu czy mieszkania bez powodu – muszą zostać spełnione konkretne warunki. Według przepisów zajęcie jest możliwe tylko wtedy, gdy wartość długu przekracza 5% oszacowanej wartości nieruchomości. Oznacza to, że w przypadku niewielkich zobowiązań, właściciele nieruchomości mogą spać spokojnie.
Gdy jednak kwota długu przekroczy ten próg, komornik ma prawo zająć nieruchomość. Zajęcie dotyczy zarówno domów, mieszkań, jak i działek. Pierwszym krokiem jest wniosek komornika o dokonanie wpisu w księdze wieczystej, co uniemożliwia sprzedaż nieruchomości przez właściciela.
Procedura licytacji: od oszacowania do sprzedaży
Kolejnym etapem jest oszacowanie wartości zajętej nieruchomości. Komornik powołuje biegłego sądowego, który przygotowuje operat szacunkowy. Po jego uprawomocnieniu, które trwa 14 dni, komornik może przystąpić do organizacji licytacji. Warto wiedzieć, że w pierwszej licytacji cena wywoławcza wynosi ¾ wartości nieruchomości, natomiast w drugiej – już tylko ⅔.
Jeżeli nieruchomość zostanie sprzedana, uzyskane środki finansowe są dzielone między wierzycieli. Co jednak dzieje się z dłużnikami i lokatorami zajmowanego mieszkania? Prawo wyraźnie reguluje ten aspekt, chroniąc interesy zarówno nabywców, jak i mieszkańców.
Lokatorzy a nowy właściciel: co dzieje się po licytacji?
Licytacja nie oznacza natychmiastowego opuszczenia mieszkania przez lokatorów. Po jej zakończeniu nowy właściciel może jedynie ustalić z nimi termin wyprowadzki. Jeśli nie dojdzie do porozumienia, sprawa trafia z powrotem do komornika. Zgodnie z przepisami, osoby eksmitowane mają prawo do lokalu zastępczego, o ile spełniają określone warunki.
Prawo do lokalu socjalnego przysługuje m.in.:
- kobietom w ciąży,
- osobom niepełnosprawnym i ich opiekunom,
- dzieciom i osobom ubezwłasnowolnionym,
- emerytom, rencistom oraz osobom korzystającym ze świadczeń społecznych.
Jeżeli dłużnik nie kwalifikuje się do lokalu socjalnego, gmina musi zapewnić mu tymczasowe pomieszczenie. W praktyce jednak, zanim gmina znajdzie odpowiednie lokum, dłużnik może pozostać w nieruchomości, która została zlicytowana.
Egzekucja z nieruchomości to złożony proces, który wymaga spełnienia określonych warunków i uwzględnia interesy zarówno wierzycieli, jak i lokatorów. Choć licytacja komornicza może być stresującym momentem, prawo chroni osoby znajdujące się w trudnej sytuacji. Czy jednak zawsze jest to wystarczające? Odpowiedzią na to pytanie są konkretne regulacje, które – choć jasno określone – w praktyce mogą wywoływać wiele emocji.
