Właściciele nieruchomości muszą za to zapłacić. Jeśli tego nie zrobią, czeka ich komornik

Podatek od nieruchomości - podstawowe informacje

Każdy właściciel mieszkania ma obowiązek corocznego uiszczania podatku od nieruchomości, regulowanego ustawą z dnia 12 stycznia 1991 r. o podatkach i opłatach lokalnych. Stawki tego podatku są ustalane przez rady gmin i zależą od powierzchni oraz przeznaczenia nieruchomości (mieszkalne lub użytkowe).

Aby uniknąć problemów, należy pamiętać o terminowym składaniu deklaracji podatkowej w przypadku nabycia nieruchomości (do 14 dni od zakupu) oraz regularnym opłacaniu należności zgodnie z harmonogramem ustalonym przez gminę. Nieuiszczenie podatku od nieruchomości może skutkować naliczaniem odsetek za zwłokę lub postępowaniem egzekucyjnym.

Polski bank wzywa klientów do zwrotu kapitału. "Jest w desperacji" Czytaj dalej

Dochód z najmu i podatek od sprzedaży mieszkania

W przypadku wynajmu mieszkania szczególnie należy pamiętać o prawidłowym rozliczeniu dodatkowego dochodu. Można wybrać jedną z kilku form opodatkowania:

• Ryczałt od przychodów ewidencjonowanych - Stawka wynosi 8,5% do 100 000 zł rocznych przychodów i 12% powyżej tej kwoty.
• Zasady ogólne (skala podatkowa) - Podatek wynosi 17% lub 32% w zależności od wysokości dochodu.

Wybór formy opodatkowania powinien być zgłoszony do urzędu skarbowego w terminie do 20 dnia miesiąca następującego po miesiącu, w którym osiągnięto pierwszy przychód z najmu.

Darowizny, spadki i ulgi podatkowe

W przypadku sprzedaży mieszkania podatek dochodowy (PIT) może wynosić 19% od dochodu, jeśli sprzedaż nastąpiła przed upływem 5 lat od końca roku kalendarzowego, w którym nieruchomość została nabyta. Możliwe jest skorzystanie z ulgi mieszkaniowej, pod warunkiem przeznaczenia uzyskanych środków na własne cele mieszkaniowe w ciągu 3 lat od daty sprzedaży.

Otrzymanie mieszkania w drodze darowizny lub spadku wiąże się z kolei z koniecznością uregulowania podatku od spadków i darowizn, którego wysokość zależy od grupy podatkowej obdarowanego. Najbliżsi członkowie rodziny (Grupa I) mogą skorzystać z całkowitego zwolnienia z podatku po zgłoszeniu w ciągu 6 miesięcy od otrzymania darowizny.

Dodatkowo właściciele mieszkań mogą korzystać z ulg podatkowych, takich jak:

• Ulga termomodernizacyjna - pozwala na odliczenie do 53 000 zł na podatnika na wydatki związane z modernizacją energetyczną.
• Ulga na wynajem okazjonalny - preferencyjna stawka ryczałtu.

Prawidłowe rozliczanie podatków związanych z nieruchomościami wymaga systematyczności i znajomości przepisów. Terminowe składanie deklaracji, wybór odpowiedniej formy opodatkowania i korzystanie z ulg to podstawy, które każdy właściciel nieruchomości powinien znać, aby uniknąć problemów z fiskusem.

Warto również prowadzić dokumentację wszystkich transakcji oraz konsultować się z doradcą podatkowym w przypadku wątpliwości. Dzięki temu można uniknąć nieprzyjemnych konsekwencji i zadbać o stabilność finansową.