Tyle kosztują ogródki działkowe ROD. Niektóre z nich są warte fortunę
Popularność ogródków działkowych ROD rośnie, a ceny osiągają rekordowe poziomy, zwłaszcza w dużych miastach. Jednak czy każda „sprzedaż” działki jest rzeczywiście sprzedażą? Zanim zdecydujesz się na zakup, warto poznać zasady funkcjonowania Rodzinnych Ogrodów Działkowych i dowiedzieć się, na czym polega haczyk.
Dlaczego ogródki działkowe ROD są coraz droższe?
Jeszcze kilka lat temu ogródki działkowe kojarzyły się głównie z relaksem dla emerytów, ale obecnie zdobywają popularność wśród mieszkańców miast, którzy szukają miejsca do odpoczynku i kontaktu z naturą. Rosnące zainteresowanie przekłada się na skokowy wzrost cen – w Warszawie i Poznaniu ceny za metr kwadratowy mogą wynosić nawet ponad 200 zł . Ceny te w większych miastach mogą dochodzić do kilkuset tysięcy złotych za działkę, a najbardziej atrakcyjne lokalizacje, np. działki nad jeziorem czy wyposażone w domki murowane, osiągają wartość nawet 400 tysięcy złotych .
Raport Otodom Analytics „Wakacje na RODOS w cenie” wskazuje, że na rynku pojawiło się znacznie więcej ogłoszeń sprzedaży działek, zwłaszcza na Warmii i Mazurach, gdzie liczba ofert wzrosła aż o 57% , oraz w województwach świętokrzyskim, opolskim i pomorskim. Rosnąca liczba ogłoszeń świadczy o ogromnym popycie, ale dla nabywców warto pamiętać, że tak naprawdę nie kupują oni ziemi na własność – nabywają jedynie prawo dzierżawy .
Prawo do działki ROD to dzierżawa, nie własność
Ogródki działkowe ROD są formalnie własnością Polskiego Związku Działkowców (PZD) , który zarządza terenem na podstawie przepisów ustawy. Co to oznacza dla osób zainteresowanych zakupem? Formalnie „kupujący” nabywają jedynie prawo do użytkowania działki , które jest formą dzierżawy, a nie pełnoprawnej własności. Działka ROD pozostaje pod nadzorem PZD, a jej właściciel (czyli PZD) udziela prawa do użytkowania zgodnie z ustalonymi zasadami.
Prawo do działki w ROD można uzyskać na trzy sposoby:
- Ustanowienie prawa do działki – na mocy umowy dzierżawy zawartej z PZD.
- Przeniesienie prawa do działki – podpisanie umowy przeniesienia prawa do użytkowania między dotychczasowym użytkownikiem a nowym nabywcą.
- Wstąpienie w stosunek prawny – np. w drodze spadku lub umowy z członkiem rodziny.
„Ustanowienie prawa do działki w ROD odbywa się na mocy pisemnej umowy dzierżawy pomiędzy PZD a osobą fizyczną” – wyjaśnia PZD. Nowy użytkownik musi pamiętać, że posiada jedynie prawo do użytkowania działki, a nie jej własność, dlatego warto dobrze przemyśleć, czy taka forma odpowiada jego potrzebom.
Zakup ogródka działkowego ROD – na co zwrócić uwagę?
Ceny działek ROD różnią się w zależności od lokalizacji, dostępu do mediów oraz wielkości. Im większa działka, tym wyższy koszt jej użytkowania. W Warszawie, gdzie działki są szczególnie popularne, ceny zaczynają się od 15 tysięcy złotych , a najdroższe dochodzą do wspomnianych 400 tysięcy złotych . Jednak przy podejmowaniu decyzji o nabyciu ogródka działkowego, warto zadać sobie pytanie, czy dzierżawa wystarczy.
Zainteresowani powinni także pamiętać, że każda umowa związana z przeniesieniem prawa użytkowania działki musi być zawarta na piśmie i poświadczona notarialnie, co stanowi dodatkowy koszt. Działkowcy korzystają z działki według ustaleń PZD, a przestrzeganie regulaminu jest obowiązkowe.
Ogródki działkowe ROD, mimo formalnych ograniczeń, dają wiele możliwości – pozwalają na wypoczynek, uprawę roślin czy organizowanie spotkań na łonie natury. Dla wielu Polaków są idealnym sposobem na relaks w bliskiej odległości od domu, ale warto pamiętać, że w praktyce mają swoją „ukrytą cenę” – ograniczenia własnościowe, które niosą ze sobą dodatkowe zasady użytkowania i ograniczenia.
