Wiadomo, ilu Polaków nie spłaci kredytu mieszkaniowego przed emeryturą. Niepokojące dane
Zdolność kredytowa, która daje możliwość zakupu mieszkania, które będzie spłacane przez najbliższe 20-30 lat to dla młodych Polaków luksus. O zakupie nieruchomości za własne oszczędzone pieniądze mogą jedynie pomarzyć. Polska ma jedne z najdroższych kredytów w Unii Europejskiej, co przekłada się na czas ich spłaty. Komisja Nadzoru Finansowego pokazała, ilu z nas wciąż będzie spłacać kredyt na emeryturze.
Kredyty mieszkaniowe w Polsce najdroższe w Unii Europejskiej
Pod koniec lipca informowaliśmy, że według danych Europejskiego Banku Centralnego k oszty kredytu mieszkaniowego w Polsce są najwyższe spośród wszystkich państw Unii Europejskiej . Dane z II kwartału 2024 r. wskazały, że średnie oprocentowanie kredytów mieszkaniowych wyniosło 7,83 proc. Dla porównania - w Niemczech wynosi ono 3,91 proc., we Francji czy Hiszpanii poniżej 3,5 proc.
Należy przy tym pamiętać, że oprocentowanie to zaledwie ułamek całości kosztów ponoszonych przez Polaków. Doliczyć do nich jeszcze marżę banku, koszty dodatkowe itd. W praktyce nie dziwi już, że kwota spłaty całości zadłużenia wraz z kosztami jest często dwukrotnie większa niż cena nieruchomości . A to, w połączeniu z niską siłą nabywczą wynagrodzeń w Polsce, oznacza jedno - spłata musi być rozłożona w czasie niekiedy na wiele dekad.
Blisko połowę kredytów Polacy będą nadal spłacać na emeryturze
PAP informuje, że kwestię czasu spłat kredytów hipotecznych w Polsce przeanalizowała Komisja Nadzoru Finansowego. Dane są zatrważające - 45,2 proc. wszystkich zaciągniętych kredytów hipotecznych zostanie spłaconych, gdy kredytobiorcy będą już na emeryturze, będą mieli więcej niż 60 lub 65 lat.
Przypomnijmy, że w pierwszym kwartał 2024 r. średnia emerytura w Polsce wynosiła 3516,96 zł brutto. Jeśli sugerować się danymi o rozkładzie wynagrodzeń , choć oczywiście sprawa nie jest tak prosta, to mediana emerytur mogłaby być niższa od średniej o ok. 1/5 . Oznaczałoby to, że wartość środkowa emerytur w Polsce wynosi nieco ponad 2813 zł brutto.
Kredytobiorcy deklarują koszty życia poniżej minimum socjalnego
Drugą kwestią analizowaną przez KNF są koszty życia, które kredytobiorcy, często za namową pracowników banków, szacują na bardzo niskie. Koszty są ustalane tak, aby przyznać kredyt, a nie z uwzględnieniem realnej oceny ryzyka kredytowego. Okazuje się, że ponad 1/3 kredytów w Polsce jest udzielana przy założeniu, że kredytobiorcy żyją na poziomie minimum socjalnego lub poniżej .
Banki udzielają więc kredytów, zakładając, że koszty życia statystycznego 5-osobowego gospodarstwa domowego wynosi 1393,11 zł. Na osobę przypada w takiej konfiguracji niecałe 280 zł . Blisko 65 proc. kredytów udzielanych jest przy założeniu, że koszty życia kredytobiorców wynoszą półtorakrotność minimum socjalnego. O tym, czy tak jest faktycznie, kredytobiorcy będą mieli okazję sprawdzić na emeryturze.
