Nieruchomości

Wysokie ceny ogrzewania stają się coraz większym wyzwaniem dla Polaków, wpływając na ich decyzje dotyczące zakupu i sprzedaży mieszkań. Wkrótce, bo już od 28 kwietnia 2023 roku osoby, które chcą sprzedać lub wynająć swoją nieruchomość będą zobowiązane do przedstawienia świadectwa energetycznego.

Świadectwa energetyczne, czyli certyfikaty określające zapotrzebowanie na wydajność energetyczną mieszkania lub domu, od 28 kwietnia staną się obowiązkowe dla szerszego grona właścicieli nieruchomości. Koszt wyrobienia świadectwa dla mieszkań wynosi od 400 zł do 600 zł a dla domów – od 700 zł do 1500 zł. Poniżej rozwiewamy najczęstsze wątpliwości dotyczące nadchodzących zmian.

Na skrzynkach pocztowych nieraz znaleźć naklejoną lub napisaną literę R. Okazuje się, że to ważna informacja dla listonoszy i kurierów Poczty Polskiej. Specjalne oznaczenie jest bowiem związane z usługą żądania doręczania przesyłek poleconych do oddawczej skrzynki pocztowej.

W Antarktyce powstaje nowa stacja badawcza zamówiona przez Instytut Biochemii i Biofizyki PAN. Nowy budynek musi być odporny na wyjątkowo trudne warunki na które składają się bardzo niskie temperatury, porywiste wiatry, grząski grunt, a nawet nieprzyjemny zapach. Architekci i inżynierowie mają więc przed sobą bardzo trudne zadanie, ale wykonanie zadania, to dla nich kwestia ambicji. Projekt budynku głównego Polskiej Stacji Antarktycznej im. Henryka Arctowskiego, źródło: Kuryłowicz & Associates.

Nieruchomości sprzedawane przez PKP S.A. są w większości własnością Skarbu Państwa, a PKP przysługuje prawo do użytkowania wieczystego. Mieszkania i działki są sprzedawane w trybie przetargów publicznych otwartych, stąd też każdy może wziąć w nich udział. Co roku PKP sprzedaje ok. 400 nieruchomości o łącznej wartości ok. 70-80 mln zł – informuje portalsamorzadowy.pl.

Dotację do wymiany okien można uzyskać w ramach programu Czyste powietrze. Wysokość dofinansowania zależy od zakresu prac i dochodów wnioskodawcy. Na 100 proc. zwrotu mogą liczyć właściciele nieruchomości mających ponad 10 lat, którzy uzyskują niskie dochody. Wsparcie mogą otrzymać również właściciele mieszkań w zabudowie wielorodzinnej.

Wysokie koszty ogrzewania mają coraz większy wpływ na decyzje mieszkaniowe Polaków. Od 28 kwietnia 2023 r. osoby chcące sprzedać bądź wynająć mieszkanie będą zobligowane do okazania świadectwa energetycznego. Ominięcie wymogu może wiązać się z karą w wysokości 5 tys. zł. Gdy przyjdą nowi właściciele lub najemcy lepiej wiec już posiadać świadectwo charakterystyki energetycznej. 

29 marca rząd przyjął projekt ustawy wprowadzającej zmiany w prawie budowlanym. Od tego roku cała biurokracja związana z procesem budowlanym będzie przebiegać w formie cyfrowej, pozwolenia nie zawsze będą wymagane, a w niektórych przypadkach zniesiony zostanie obowiązek zatrudnienia kierownika budowy. Takie regulacje sprawią, że budowa będzie szybsza i prostsza. Istnieje jednak ryzyko, że powstanie więcej wadliwych budynków – informuje ekspert z firmy Eaton, zajmującej się inteligentnym zarządzaniem energią. Uchwalone przez rząd zmiany wejdą w życie po 14 dniach, licząc od ich ogłoszenia w Dzienniku Ustaw.

Podatek od deszczówki to opłata za zmniejszenie naturalnej retencji terenowej. Obowiązek jej uiszczania mają przede wszystkim właściciele bardzo dużych obiektów, głównie handlowych, komercyjnych itp. W tym roku – jak informuje Interia – urzędy gmin zamierzają ścigać tych, którzy podatku nie zapłacili i to nawet do pięciu lat wstecz. 

30 marca minister finansów wydał nowe objaśnienia podatkowe w zakresie ulgi termomodernizacyjnej. W efekcie stanie się ona dostępna dla szerszego grona osób. Przykładowo: z rozwiązania skorzystać będą mogli właściciele domów wzniesionych wiele lat temu, którzy nigdy nie otrzymali dokumentu formalnie potwierdzającego zakończenie budowy. Termin na rozliczenie ulgi w PIT mija 2 maja. Maksymalna kwota odliczenia z tytułu termomodernizacji budynku wynosi 53 tys. zł.

Pod koniec kwietnia wejdzie w życie obowiązek posiadania świadectwa energetycznego przez wszystkich właścicieli domów i lokali. Do jego posiadania wymagane jest przeprowadzenie audytu i obliczenia efektywności energetycznej. Okazuje się jednak, że z obliczeniami będą problemy.

Domy bliźniaki sprzedawały się jak świeże bułeczki jeszcze kilka miesięcy temu. Jednak wygląda na to, że złote czasy minęły - sprzedaż stanęła, a ceny idą w dół.

Mieszkanie lub dom wynajęte, umowa spisana, początkowo wszystkie opłaty są regulowane terminowo, ale w pewnym momencie przestają przychodzić na czas. Właściciel stara się sprawę wyjaśnić, a najemca nie tylko nie płaci, ale też nie odbiera telefonów, nie otwiera drzwi. Tego typu historii jest mnóstwo, a prawo polskie bardziej chroni nieuczciwych najemców niż prawowitych właścicieli mieszkań. Niestety, niewiele osób zdaje sobie sprawę z ryzyka związanego z uzyskiwaniem dochodu poprzez wynajem lokalu. Dlatego w poniższym tekście radca prawny Michał Podolec szczegółowo wyjaśnia, co robić w sytuacji, w której natrafimy na dzikich lokatorów.

W tym miesiącu pojawi się obowiązek posiadania świadectwa energetycznego. Oprócz wyrobienia tego dokumentu, właściciele budynków będą odpowiedzialni za kontrole w odpowiednich terminach.

Pod koniec miesiąca w życie wejdzie obowiązek posiadania świadectwa energetycznego. W celu jego uzyskania, właściciele nieruchomości są zobowiązani do zorganizowania audytu energetycznego. Nie są to jednak jedyne zmiany.

Minister rozwoju Waldemar Buda zapowiedział zmiany na rynku mieszkaniowym. Zmiany obejmą m.in. minimalną powierzchnię lokalu i podatek od czynności cywilnoprawnych przy zakupie mieszkania na rynku wtórnym, informuje PAP.

Obecnie o cenach transakcyjnych mieszkań można było dowiedzieć się z raportów NBP publikowanych jednak z kilkumiesięcznym opóźnieniem. Od przyszłego roku ma się to zmienić – rząd zapowiada uruchomienie strony internetowej, na której praktycznie na bieżąco będzie można sprawdzić, za ile sprzedano mieszkanie, jaki miało metraż i gdzie – w jakim mieście, w jakiej dzielnicy – się ono znajduje.

Od czasu do czasu zdarza się, że na sprzedaż wystawiana jest niezwykła nieruchomość. Tak jest w przypadku średniowiecznego zamku krzyżackiego, który od kilku dni szuka nowego właściciela, informuje noizz.pl. 

Nowa edycja rządowego programu „Mój prąd” ma ruszyć w drugiej połowie kwietnia. Pojawi się nowość – będzie można sfinansować pompy ciepła lub kolektory słoneczne. Wiceszef NFOŚiGW Paweł Mirowski przekazał w rozmowie z PAP, że dopłaty do pomp ciepła wyniosą od 4,4 tys. zł do 28 tys. zł. Maksymalnie dofinansowanie w formie dotacji to nawet 58 tys. zł. 

Polski Związek Firm Deweloperskich informuje, że zwiększa się liczba zrewitalizowanych inwestycji. Na porównawczych fotografiach przedstawia, jak obecnie wyglądają: warszawska kamienica Wolfa Krongolda, krakowski Angel Stradom oraz wielokrotnie nagradzane Browary Warszawskie.

Podatnicy, którzy w ciągu pięciu lat od zakupu nieruchomości ponownie ją sprzedadzą, muszą zapłacić podatek z tego tytułu. Jeśli jednak pieniądze z tej sprzedaży wykorzystają w ciągu trzech lat na własne cele mieszkaniowe, skorzystają ze zwolnienia z podatku. Na liście wydatków możliwych do odliczenia w ramach ulgi mieszkaniowej Ministerstwo Finansów wskazało m.in. zakup oraz instalację kuchenki, płyty indukcyjnej, zmywarki, piekarnika czy mebli na wymiar.

Sejmowa Komisja Finansów Publicznych chce, aby małżeństwa mogły skorzystać z wyższego limitu przychodów z najmu. Dzięki tej zmianie mogłyby zapłacić niższy podatek.

28 kwietnia zacznie obowiązywać nowelizacja ustawy o charakterystyce energetycznej budynków oraz Prawa budowlanego. W wyniku tego obowiązek posiadania świadectwa energetycznego (zwanego również paszportem lub certyfikatem) zostanie rozciągnięty również na budynki indywidualne i wielorodzinne powstałe przed 2009 rokiem (jeśli ich właściciele chcą je sprzedać bądź wynająć). Poza tym pojawią się również obowiązkowe kontrole ogrzewania w domach Polaków – częstotliwość ich przeprowadzenia będzie zależeć od źródła ciepła w lokalu.

We wtorek w Ministerstwie Finansów miała miejsce prezentacja raportu Instytutu Finansów dotyczącego podatku od nieruchomości. Autorzy poruszyli w nim problemy związane z opodatkowaniem nieruchomości w naszym kraju oraz zaproponowali zmiany w tymże kontekście.

Właściciele i współwłaściciele domów jednorodzinnych, szeregowców oraz bliźniaków, którzy przeprowadzili termomodernizację budynku, mogą odliczyć w zeznaniu podatkowym wydatki poniesione na ten cel. Maksymalna kwota odliczenia wynosi 53 tys. zł. Jednak jeśli nieruchomość należy do Ciebie i współmałżonka, i podzielicie się kosztami remontu, w praktyce kwota odliczenia może wzrosnąć do nawet 106 tys. zł.

Z wywiadu udzielonego Business Insiderowi przez syna Roberta Makłowicza wynika, że rodzina znanego krytyka kulinarnego zamierza wyjść poza rynek kulinarny. Jak powiedział Mikołaj Makłowicz, chodzi o stworzenie jakościowej oferty.

Harrison Marshall, 28-letni architekt i artysta chciał wynająć mieszkanie w Londynie latem zeszłego roku. Szybko uświadomił sobie, że ceny są dla niego nieosiągalne, wskutek czego podjął decyzję o przerobieniu kontenera na śmieci w niewielki domek. Zrealizowanie tego projektu kosztowało go 4,8 tys. dolarów (ponad 21 tys. zł).

Minister rozwoju Waldemar Buda zdradził szczegóły dotyczące ograniczeń w hurtowym zakupie mieszkań. Ostateczne rozwiązania jeszcze nie są gotowe, wiadomo jednak w którą stronę zmierzają.