Tyle kosztowały nieruchomości w marcu 2025 r. To samo zjawisko widać w niemal całym kraju
Podczas trwających obrad Sejmu pierwsze czytanie będzie miał projekt ustawy ws. jawności cen ofertowych nieruchomości – akt, który ma szansę realnie wpłynąć na uzdrowienie rynku. Zanim do tego dojdzie, musimy polegać na danych firm trzecich, jednak nawet one wskazują, że dochodzi do cenowej stabilizacji. Skoro ceny ofertowe stoją w miejscu, ceny transakcyjne lecą na łeb na szyję.
Ten sam trend można zauważyć w całym kraju – niewielkim wyjątkiem Warszawa
Po wielu latach doczekaliśmy się w Polsce sytuacji, w której ceny nieruchomości nie rosną dramatycznie z miesiąca na miesiąc. Nie przekłada się to na razie na choćby początek rozwiązywania kryzysu mieszkaniowego – mowa raczej o stagnacji . Stabilizują się także ceny, nawet w porównaniu z danymi sprzed roku.
W niemal wszystkich miastach wojewódzkich cena metra kwadratowego utrzymały się w marcu na poziomie z lutego. Według danych dostarczonych BiznesINFO przez rynekpoierwotny.pl wyjątkiem jest Warszawa, gdzie ceny wzrosły minimalnie, o 1 proc.
Znane ceny nieruchomości w Warszawie, Wrocławiu i Trójmieście – marzec 2025 r.
W przypadku Warszawy za podwyżkę ma odpowiadać pula drogich mieszkań, z cenami na poziomie 30 tys. zł za mkw. , jaka trafiła do sprzedaży w marcu. Jest to pierwsza podwyżka w stolicy po siedmiu miesiącach stabilizacji cen.
Po lutowych podwyżkach bez zmian odczyty są we Wrocławiu i Trójmieście, gdzie do sprzedaży trafiły relatywnie tanie mieszkania – kolejno po 12,5 tys. zł za mkw. (przy średniej 14,7 tys. zł) i 14 tys. zł (przy 16,3 tys. zł).
Stojące w miejscu ceny ofertowe maskują spadające ceny transakcyjne – niektóre nawet rok do roku
W analizie danych, także dużych ich zbiorów, równie ważne, jak to, co przedstawiają, może być to, czego w nich nie ma. Należy pamiętać, że informacje rynekpierwotny.pl to ceny ofertowe. Nie są to ceny transakcyjne, a różnica jest zasadnicza.
Ceny ofertowe, które od wielu miesięcy "stabilizują się", tj. stoją w miejscu, mogą ukrywać to, że w cenach transakcyjnych, po otrzymywanych rabatach, nieruchomości tanieją.
Przeprowadzane eksperymenty wykazały, że sprzedawcy są w stanie po udanych negocjacjach różnicować końcowe propozycje nawet o 2,6 tys. zł za metr kwadratowy. Przy 100-metrowym apartamencie różnica sięga ćwierci miliona złotych .
Personalizacja cen, dostosowanie do rachunku, jak dużo jest w stanie zapłacić dany klient, to codzienność sprzedawców. Próżno jednak szukać jej rezultatów w cenach ofertowych, a zatem pochodzących sprzed negocjacji.
Trzeba więc wiedzieć, że "stabilizujące się" ceny ofertowe metra kwadratowego w praktyce mogą być malejącymi cenami transakcyjnymi nie tylko z miesiąca na miesiąc, ale nawet z roku na rok.
W ujęciu rocznym cen transakcyjnych, do największej podwyżki doszło we Wrocławiu – 10 proc., przy czym jest to jedyne miasto wojewódzkie, w których podwyżka roczna okazała się dwucyfrową. Najmniej w ujęciu rocznym mieszkania zdrożały w Warszawie – wzrost wyniósł zaledwie 2 proc.
W Trójmieście w marcu 2025 r. mieszkania zdrożały o 8 proc., w stosunku do marca 2024 r., w Łodzi o 6 proc., w Poznaniu o 5 proc., na terenie konurbacji górnośląskiej o 4 proc., a w Krakowie – o 3 proc.
